Доминикана: +1 (809) 903-3000
Россия: +7 (926) 264-7204
Адрес офиса и контактная информация

Проверка документов

 

Перед началом сделки с недвижимостью адвокат должен удостовериться, что объект недвижимости, указанный в сертификате титула, является свободным от прав третьих лиц и что это тот самый объект недвижимости, который намеревается купить его клиент, для этого необходимо предпринять следующие шаги:

ПРОВЕРКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Адвокат должен получить справку из регистратуры титулов, подтверждающий его юридический статус объекта недвижимости.

КАДАСТРОВАЯ ПРОВЕРКА

Необходимо нанять независимого землемера или опытного топографа, который сверит объект недвижимости, являющийся предметом купли-продажи, с тем, что изображен на чертеже, предоставленном продавцом, и
подтвердит, что это один и тот же объект; такая проверка необходима во всех случаях, кроме предварительно одобренных жилых комплексов. Бывали случаи, когда из-за ошибок в кадастровых чертежах или мошеннических действий продавца объект, предъявляемый покупателю, не совпадал с тем, что был указан в сертификате титула. Рекомендуется произвести проверку чертежа, даже если речь идет об участке земли, отмежевание или выделение которого было согласовано в Генеральном управлении по кадастровым работам.

ОЦЕНКА УЛУЧШЕНИЙ

Необходимо нанять инженера-строителя или архитектора для проведения инспекции всех улучшений предмета купли-продажи, дома или квартиры, чтобы сверить их с чертежами и подтвердить, что они находятся в хорошем состоянии.

РАЗРЕШЕНИЯ

Адвокат покупателя должен подтвердить, что объект недвижимости, являющийся предметом сделки, может быть использован для желаемых целей. Несмотря на то, что градостроительное планирование в Доминиканской Республике недостаточно развито, существует много юридических ограничений, которые нужно принять во внимание, прежде чем совершить покупку. Например, Закон No305 от 1968г. устанавливает прибрежную полосу шириной 60 метров от линии прилива по побережью всей страны, благодаря которой все пляжи в Доминиканской республике являются общественным достоянием. В прибрежной полосе запрещено любое строительство без специального разрешения исполнительных органов власти. Кроме того, в туристических районах существуют строительные ограничения, устанавливаемые Министерством по туризму.

ВЛАДЕНИЕ

Адвокат должен проверить, владеет ли продавец объектом недвижимости, являющимся предметом купли- продажи, и есть ли на территории объекта жильцы или улучшения, принадлежащие третьим лицам. Это особенно важно в том случае, если объект недвижимости не огорожен и находится за пределами известных жилых районов и комплексов. Рекомендуется огородить объект недвижимости до заключения сделки, чтобы таким образом заранее узнать о любых претензиях третьих лиц. Если на территории объекта недвижимости имеются арендаторы, покупателя необходимо уведомить о том, что доминиканское законодательство защищает их права и, следовательно, их выселение может оказаться затруднительным и дорогостоящим.

СОТРУДНИКИ

Продавец обязан выплатить всем работникам, которые занимаются обслуживанием объекта недвижимости, являющегося предметом купли-продажи, соответствующие трудовые выплаты.
Адвокат, отвечающий за проведение операции или сам клиент должны убедиться, что продавец не имеет задолженностей по платежам за услуги водоснабжения, электроэнергии, телефона, кабельного телевидения.

 

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОМИНИКАНЕ